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购房网签合同需要注意什么?

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来源:律图小编整理 · 2020.08.07 · 1645人看过
导读:购房网签合同需要注意开发商有预售许可证、土地使用证等,否则即使双方自愿网签,此合同也是无效的。同时在签署合同签时,需要查看合同之中对各方权利义务的约定、违约条款的内容等。

一、购房网签合同需要注意什么?

购房网签合同需要注意以下几个方面:

1、我们一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通??⑸桃簿哂辛?a href='//www.johnytim.com/baike/tdsyz/' title='土地使用证' target='_blank' style='color:#01af63;'>土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、我们一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、那另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

二、网签的流程是什么

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2、一般由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

3、需要双方当事人签字(盖章);

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中,网签都非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。

签署网签合同之前,开发商必须要有该土地的事宜证,也已经获得了预售许可。买房主体在确认完其卖房的资格后,还需要认真查看合同,若是发现合同之中约定的权利、义务并不对等的,那么可以决绝签署此合同。



延伸阅读:

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